鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東方財富廣場項目已經(jīng)區(qū)管委會批準采用社會資本參與地塊開發(fā)（專題會辦紀要（2020年第3號）），招引人為鹽城東方建設(shè)投資股份有限公司（原江蘇沿海東方置業(yè)股份有限公司）?，F(xiàn)通過公開招引和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式對該項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)進行轉(zhuǎn)讓，歡迎符合相關(guān)條件的合作單位（簡稱投標人）參加本項目的投標。鹽城天翔工程造價咨詢有限公司受招引人委托具體負責本項目的招引事宜。
一、招引項目簡介
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鹽城東方建設(shè)投資股份有限公司（以下簡稱“東方建投公司”）成立于2008年8月，注冊資本37.4億元，是鹽城東方投資開發(fā)集團控股子公司。東方建投公司是一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主要經(jīng)營范圍的房地產(chǎn)公司。自成立以來，先后參建了鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)韓資工業(yè)園、光電產(chǎn)業(yè)園、新能源汽車產(chǎn)業(yè)園等多個園區(qū)建設(shè)、運營管理；參與了悅欣花園、東方之洲、東方機械電子廠房、中韓鹽城產(chǎn)業(yè)園未來科技城等重點工程項目，康欣花園、實驗小學、北師大附屬學校等重點民生工程建設(shè)。
（二）項目概況和背景
1、項目概況。項目地塊占地面積67029平方米，約合100.54畝，總建筑面積17.3萬平方米（其中：地上商業(yè)面積約13.3萬平方米、地下約4萬平方米，容積率：2.0；綠地率：20%、建筑密度：30.8%）。
2、地塊現(xiàn)狀。2017年6月，項目規(guī)劃方案通過市規(guī)委會審查，施工圖設(shè)計基本完畢，項目的立項、規(guī)劃許可證公司資質(zhì)等已辦理完畢，建筑工程規(guī)劃許可證已完成公示，總包合同已經(jīng)簽訂（尚未實施），11月3日，項目啟動，目前已完成售樓部，工程樁基施工完成90%以上。
3、評估情況。2019年11月，東方建投公司委托江蘇省財政廳認可的國有資產(chǎn)評估機構(gòu)——鹽城山川資產(chǎn)評估有限公司對地塊進行了評估，截止評估基準日2019年11月30日，宗地的評估價格為11036.30萬元（鹽山川評報咨字〔2020〕3號），折約109.77萬元/畝（約合1646.54元/平方米）。
二、合作模式及建設(shè)要求
（一）合作模式
鹽城東方建設(shè)投資股份有限公司（以下簡稱“東方建投公司”）擬將持有的鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東方財富廣場地塊土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)通過公開招引方式和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓給中標合作單位。
本項目擬通過先期建設(shè)、后期轉(zhuǎn)讓在建工程的形式實現(xiàn)本次合作。即在投資強度達到25%前，合作單位以東方建投公司的名義進行開發(fā)建設(shè)（由合作單位負責籌集和投入開發(fā)建設(shè)資金）。在項目投資強度達到25%后（經(jīng)鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)審計局或第三方評估機構(gòu)確認，區(qū)不動產(chǎn)登記中心認可。），東方建投公司按照國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定，項目整體進入鹽城市產(chǎn)權(quán)交易所進行交易，合作方以不低于雙方約定的協(xié)議價（指投標人最終報價和地上附著建筑成本的總和）參與項目的競標（或其鹽城的等股權(quán)子公司）。具體詳見招引文件。
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合作單位應(yīng)確保按市批準的規(guī)劃設(shè)計要點建設(shè)高端商業(yè)綜合體。引進不低于萬達的商業(yè)管理品牌。確保建設(shè)進度得以實現(xiàn)。項目為一次性建成，全部建成期為實質(zhì)性開工日起2年，且符合各項驗收標準，確保3年內(nèi)，符合入住條件的商業(yè)業(yè)態(tài)出租率（指營業(yè)面積）達到90%。商業(yè)自持，且自持比例不低于項目計容面積的50%。公寓、辦公部分的預(yù)售與商業(yè)建設(shè)運營程度掛鉤，轉(zhuǎn)讓完成后才允許開始公寓、辦公部分的銷售。
三、合作單位資格要求
1、合作單位資質(zhì)要求：具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級及以上資質(zhì)的獨立法人。
2、財務(wù)要求：具有獨立訂立合同的能力，未處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。
3、信譽要求：
?。?）投標人沒有被國家、江蘇省省級有關(guān)部門及鹽城市級有關(guān)部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內(nèi)。
?。?）投標人未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單。
（3）投標人凈資產(chǎn)規(guī)模不小于5億元人民幣。
?。?）投標人2019年末經(jīng)會計師事務(wù)所核準的資產(chǎn)負債率不超過70%。
4、投標時承諾確保在2020年度內(nèi)外資到賬2000萬美元，中標后并為此繳納1000萬元的專項保證金。
5、本項目不接受聯(lián)合體投標。
6、符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他要求。
四、招引文件的獲取
請于2020 年6月17日至2020年6月29日（上午8:30-11:30時，下午14:30-18:00時）攜帶單位介紹信、委托代理人身份證原件及復印件（加蓋公章）至鹽城天翔工程造價咨詢有限公司（或以原件掃描件的形式發(fā)送至代理機構(gòu)聯(lián)系人郵箱：676881966@qq.com。聯(lián)系人：陳利燕，電話：18705105648，聯(lián)系地址：鹽城市大慶中路156號鼎盛時代廣場1#樓404室。郵件發(fā)送后必須同時電話告知，否則視同未提交。）購買招引文件后方可參加投標。招引文件售價：300元/份，售后不退。
五、本項目招引期間，投標人須自行登錄鹽城東方集團網(wǎng)（http://www.spklt.com/），查詢本項目的招標答疑、澄清修改文件及補充公告、中標結(jié)果等，以上內(nèi)容均在網(wǎng)上發(fā)布，不再另行通知，投標人如未及時查看，責任自負。
六、本項目資格審查方式采用“資格后審、合格制”，評標辦法采用“經(jīng)評審的最高投標價法”。
七、發(fā)布公告的媒介
本次招引公告在鹽城東方集團網(wǎng)（http://www.spklt.com/）發(fā)布。
八、投標人有違反《鹽城市市場廉政準入規(guī)定（試行）》中規(guī)定情形的，招引人將拒絕投標。
九、本項目嚴禁掛靠、轉(zhuǎn)包，一經(jīng)核實掛靠、轉(zhuǎn)包的，將被取消投標、中標資格，并按相關(guān)規(guī)定進行處罰，直至建議有關(guān)部門吊銷資質(zhì)證書。
十、聯(lián)系方式
招引人：鹽城東方建設(shè)投資股份有限公司
地址：鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)軟件園6號樓B座十樓1011室
聯(lián)系人：陳工 聯(lián)系電話：0515-68086526
招引代理機構(gòu)：鹽城天翔工程造價咨詢有限公司
地址：鹽城市大慶中路156號鼎盛時代廣場1#-404室
聯(lián)系人：陳利燕 聯(lián)系電話：18705105648